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　　买房申请贷款是目前买房最普遍的一种方式，但是很多人在办理贷款时很迷茫，贷款到底要考察我们的哪些条件？提前还贷到底划不划算？ 今天，小科就带大家了解一下贷款的那些事。

　　借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的人群，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。

　　职业会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师，以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。龙8登录

　　贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的线万贷款部分要与银行重新签订贷款合同。

　　另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷。

　　评估首套房还是二手房是以家庭为单位的，子女还未成年，作为监护人，父母和孩子属于一个家庭，父亲名下有一套房子，即使用儿子名义买房，也要算二套房。

　　另外，银行在审批贷款时会查未成年子女名下的房产情况，如果父母把名下房产过户给未成年子女的方式，再以无房的名义买房同样会被认定为二套房。

　　比如今年西安住房公积金中心规定5月1日起执行认房又认贷的政策，名下有一套及以上住房或者有一次及以上住房贷款记录的，再买房都不算首套。

　　如果小李名下有一套住房，打算用公积金再买一套房子，在5月1日前完成了网签龙8long8，因此他买的第二套房子仍然可以享受首套房的优惠。

　　对于房贷利率调整，银行也有一个反应的过程，比如今年北京房贷利率统一到9折，大的政策已经公布了，但是各家银行需要总行下发文件正式通知后才会按照新的政策执行，因此有时候会出现龙8long8，新政前期仍有部分购房人能享受到旧政策优惠的情况。

　　网签价：指的是房屋在当地住建委网站上备案和公示的价格，这个价格不能低于区域的最低过户指导价，网签价最高可以达到合同价的90%-95%。

　　二手房评估价：是指在二手房交易时，银行请评估机构得出的房屋价格，出于风险的考虑一般评估价格比成交价格稍低一些。评估价的高低决定购买房子的贷款金额的高低，商业贷款额度=评估价格*首付比例。

　　过户指导价：过户指导价是根据房子的设计用途，房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，都会多交很多税费。具体可以咨询当地房管部门。

　　王先生看中一套海淀区一套房本面积60平方米，报价200万满五唯一的房子，最终成交价为200万（合同价），买家是全款购买，根据国家规定，这套房子的最低缴税和过户价格是每平方米2万元（过户指导价），最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60*20000=120万（网签价），最终也是按照120万的价格去交税费，满五年唯一只交1%的契税，最终契税为120万*1%=1.2万。